SAYI:               2013-02

KONU:            2013 yılında Konutlarda KDV Uygulaması.

2013 YILINDA KONUTLARDA ve İŞYERLERİNDE KDV ORANI NE OLACAK?

Bilindiği üzere, 6322 sayılı kanunla,KDV Kanununun 28. maddesinde yapılan değişiklikle,Bakanlar Kurulu'na inşaatın yapıldığı arsanın veya konutun vergi değeri ve bulunduğu yeri esas alarak konut teslimleri için,oran belirleme konusunda yetki verilmiştir.

Bakanlar Kurulu bu yetkisini, 2012/4116 sayılı BKK ile kullanmış,

"Net alanı 150m2'ye kadar olan konutlardan,Büyükşehir Belediye Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde (16.5.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler  hariç) lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi durumları dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte,üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri,

a) 500TL ile 1.000TL( 1.000TL hariç) arasında olan konutların tesliminde bu maddenin 1.fıkrası c bendinde belirtilen vergi oranı

b) 1.000 TL ve üzerinde olan konutların tesliminde bu maddenin 1.fıkra a bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır. demiştir.

Buna göre;

1) Yapı ruhsatının 01.01.2013 ve sonrasında alındığı projeler de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte arsanın 1m2'sinin vergi değeri,500TL'nin altındaki konutlarda,başkaca şart aranmaksızın KDV Oranı %1   olarak uygulanmaya devam edilecektir.( Zira,KDV oranlarını belirleyen 2007/13033 sayılı BKK ekli I sayılı listenin 11 nolu pozisyonundaki, "Net alanı 150m2 ye kadar konut teslimleri için geçerli olan %1 KDV oranı prensip olarak devam etmektedir.

2) Ancak, yapı ruhsatının 01.01.2013 ve sonrasında alındığı projelerde,

*Konut projesi 5216 sayılı kanun uyarınca, BÜYÜKŞEHİR ALANINDA KALIYORSA,

*6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA REZERV YAPI ALANI VE RİSKLİ ALAN OLARAK BELİRLENEN YERLER İLE RİSKLİ YAPILARIN BULUNDUĞU YERLERDE DEĞİLSE,

*İNŞAAT KALİTESİ LÜKS VEYA BİRİNCİ SINIF OLARAK BELİRLENMİŞ VE YAPILMIŞSA( yapı ruhsatının sonradan revize edilerek inşaat kalitesinin lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yükseltilmesi hali dahil)

Yapılacak konutların net alanı 150m2 den az olsa bile,yapı ruhsatının alındığı tarihte konutun arsasının,

1m2'sinin vergi değeri, 500-999TL ise,KDV ORANI            %8

1 m2'sinşn vergi değeri 1.000TL veya daha yüksekse,     % 18 olarak uygulanacaktır.

Böylece,yapı ruhsatı 01.01.2013 tarihinden itibaren alınmış olan konut projelerinde,150 m2 altındaki konutlar için yukarıda yer alan şartlarla birlikte, konut arsasının yapı ruhsatının alındığı tarihteki vergi değerine göre belirlenen üçlü KDV Oranı uygulamasına geçilmiş olmaktadır.

Arsanın yapı ruhsatının alındığı tarihteki M2 vergi değeri

·         500 TL'nin altında ise KDV Oranı                               %1

·         500-999TL ise KDV Oranı                                             %8

·         1.000TL veya daha yüksekse,KDV Oranı                  %18 olarak uygulanacaktır.

150M2 üzerindeki konutlarda ve işyerlerinde KDV Oranı değişmemiştir ve %18 olarak uygulanmaya devam edilecektir.

Yürürlük: Söz konusu oran değişikliği 31.12.2012 tarihine kadar yapı ruhsatına bağlanmış olan konutları etkilemeyecektir.